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作为世界前六的,二线城市租赁市场崛起 碧桂园长租公寓杀入东莞

作者:www.bdtcms.com 时间:2018-5-10 14:25:52 字号:

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  21世纪经济报道张晓玲,王曼迪广州、东莞报道除了碧桂园,万科、龙湖等大型地产商的长租业务也进入了东莞、佛山等二线城市。

业内人士指出,部分二三线城市的租金回报率高于一线城市,有的能到3%-5%。

大型房企之间新的竞争打响,长租公寓市场的硝烟从一线城市弥漫到了二线城市。5月5日,碧桂园旗下的长租公寓BIG+碧家国际社区莞深品牌正式发布,这意味着碧桂园的长租公寓在上海、深圳、广州三个一线城市,以及武汉、厦门等热点二线城市落地后,又迅速进驻了东莞。

与传统的房地产开发不同,从全国范围来看,存在租赁需求的城市并没有那么多,租赁有效市场要比销售市场狭窄得多。大型房企抢滩二线城市租赁,玩法也与一线城市不同,碧桂园在东莞的长租公寓,便与其产业地产、特色小镇进行了结合。此外,BIG+碧家与小米有品首次达成深度战略合作,这是继万科联手网易严选等之后,龙头房企在长租公寓领域跨界“新零售”的又一次探索。二线城市长租玩法东莞作为外来人口集聚的城市,其租赁市场需求一向庞大,由于东莞传统产业结构以加工贸易为主,在过去很长一段时间内,外来务工人员限于自身经济条件,主要选择租住在工业区的自建房或是城区、镇中心的商品房。

但随着近年来东莞产业的转型升级,人才结构逐渐改变,东莞市政府也相继出台各项激励政策吸引中高端人才和创新创业人才,可以预见,未来将有更多的年轻人进入东莞,成为新一代的租房“主力军”,而这些“85后”和“90后”的租客,往往对生活品质、居住环境有着更高的要求。

在上述背景下,其租赁市场发展前景不容小觑。

58集团2017租赁蓝皮书指出,2017年珠三角城市群中,东莞租房需求增速为75%,超越广州、深圳。

据统计,目前,东莞共有1600万租房人群,其中就有1100万人住在城中村。

而目前区域内品牌公寓房量只有大概800间,缺口巨大。

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